Professional No.83
アパマン経営の寺子屋
アパマン経営の寺子屋
1997年設立。東京都三鷹市に事務所を構え、不動産の売買・賃貸・管理・賃貸経営コンサルティング事業を行うハウスクリエイト有限会社。本日は、賃貸経営コンサルティング事業の一つである「アパマン経営の寺子屋」について詳しい話を代表取締役 大川克彦様にうかがいました。
――まずは「アパマン経営の寺子屋」ってざっくりどんな事をやっているんですか？
（大川）アパマン経営の寺子屋は、その名の通りアパートやマンションの賃貸経営についての勉強会を行う事業となります。
――具体的には賃貸経営のどんな事を勉強する会なんですか？
（大川）アパマン経営の寺子屋は「1st－step（ファーストステップ）」と「実践塾」の２つがありまして・・・
まず「1st－step」では
・間違いだらけの大家業 賃貸経営『軸』
・CF（キャッシュフロー）から考える賃貸経営
・管理会社マネジメント
・満室経営講座 本命物件で成約率UP
・自主管理のススメ&管理会社活用法
・賃貸借契約実務について
・賃貸トラブル回避○箇条
の7つの項目に分けて各2時間の講義&ディスカッションを行い、賃貸経営の管理をご自身で出来るように実践的な知識を学んでいただけます。
そして「実践塾」では、1st－stepの勉強会に加えて具体的な相談なども個別にしていただける形となります。
――既に不動産を所有して賃貸経営をされている人向けなんですね。
（大川）基本的にはそうですが、中には「これから不動産を購入して賃貸経営を始めたい」と思っている方や「相続等で不動産経営を引き継ぐので学んでおきたい」といった方もいらっしゃいます。
――いつも寺子屋はどこで開催しているのですか？
（大川）基本的に勉強会も個別相談もオンラインで行っています。
――料金はいくらなんですか？
（大川）「1st－step」に関しては・・・
・年会費11,000円
・1項目のみのビジター参加1,100円
となります。
（大川）「実践塾」に関しては・・・
・入会金10,000円～
・月会費5,500円～
となっております。詳しくはHPでご確認、又はお問い合わせください。
※上記は取材時の金額です。お申し込みの際は必ず最新の料金をお確かめください。
「空室で困っている」「管理会社とそりが合わない」「親から不動産を相続するけど不安」「老朽化で修繕したいけど資金が厳しい」など、お困りの大家さんは是非“アパマン経営の寺子屋”にご参加ください。
――不動産投資セミナーとか行っている不動産会社は他にもあるかとは思いますが、そういった他社と比較してアパマン経営の寺子屋の“強み”や“差別化ポイント”って何ですか？
（大川）物件等の「売り込みをしない」という事です。
アパマン経営の寺子屋は対等な第三者の立場で情報提供やアドバイスを行う事を目的としていますので、物件販売や管理物件の獲得など「集客」を最終的な目的としているような不動産投資セミナーとは本質的に違うと考えております。
（大川）当然、集客目的のセミナーが悪いという訳ではないですが、そういったセミナーでは中立な立場で情報を提供する事はどうしても出来ないんですよ。
例えば、新築区分マンションを販売している会社は新築区分マンションのメリットを重点的に伝えるでしょうし、アパートを販売している場合は、アパートのメリットを伝えてお勧めするでしょうし・・・
――なるほど。確かによくある不動産投資セミナーは最終的には自社の物件を売り込む事が目的のところが多い気がしますね。参加費無料でギフト券のプレゼントをしているところも多いようですし。
（大川）もちろん全ての不動産投資セミナーが売り込みを目的としているとは思いませんが、当社のような形態で勉強会を開催している所は少ないと思います。
――塾生さんの具体的な事例なんかもお聞きしていいですか？
（大川）不動産を相続した50代男性の例をお話しします。
その方は複数の不動産を所有していたのですが、その半分が長期間空室となっていました。親の代から物件管理を任せている不動産会社からは「家賃を下げて募集するしかない」と言われ、他に空室を埋める方法は無いものか・・・と困っていた所、当塾生さまからのご紹介がキッカケで勉強会に参加され、実践塾にもお申込みをいただきました。
そして、私も実際に現場を調査した上で、予算に合わせたリフォームのやり方、物件名の変更、大型犬飼育可等の条件変更など様々なアドバイスを行いながら、空室対策を実践していった結果、無事に満室にすることが出来ました。
さらに、勉強会で物件の管理・運営方法も学んでいただいたので、今では自主管理に切り替えて管理コストを削減しつつ、価値を高めるリフォームも随時行いながら順調にご自身で賃貸経営をする事が出来ています。
――アドバイスを行う上で気を付けている事とかありますか？
（大川）私が「こうやった方が良い、ああやった方が良い」と指示をするのではなく、収支シミュレーションの作り方・資金計画の立て方・空室対策・出口戦略など自分自身で考えて運営が出来るようにアドバイスをする事を心掛けています。
――塾生の募集とかはどのようにされているんですか？
（大川）私は、一般財団法人日本不動産コミュニティーの不動産実務検定講座の講師もしているので、そこで基本的な知識を体系的に学んだ受講生から「もっと実践的な知識も身に付けたい」とお申込みをいただく事が多いです。
あと、他の大家塾などで講師を依頼される事もありますので、そこからお申込みされる方や、塾生さまからのご紹介も多いですね。
まずは無料相談のお申し込みから
→https://my.formman.com/form/pc/l81gbvmG44zkziqR/
アパマン経営の寺子屋は、物件を「自分で管理・運営」する事が出来るようにサポートをしています。オンラインでお試しビジター参加が出来ますので、気軽にお申込みしてみてください！
――アパマン経営の寺子屋を始めるまでの経緯も教えてください。
（大川）私は、高校卒業→日立製作所の半導体事業部入社→不動産資産管理会社へ転職→不動産売買仲介会社へ転職→不動産仲介会社の立ち上げ→不動産仲介&建売会社でフルコミ営業→その営業報酬を管理する為に1997年に会社を設立→2001年に宅地建物取引業の免許を取得し完全に独立しました。
そして、2006年に今までの知識や経験、成功事例を基にアパマン経営の寺子屋を開始したという経緯です。
――日立製作所から不動産業界に転職しようと思ったのは何故ですか？
（大川）最初は、正直やりたい事が定まっていなかったこともあり、とりあえずスーツが着られる仕事がしたいという動機で入社して、3年程勤めた時に新しい仕事をしたいと思い退社を選択しました。
退職後は、法律系の学校に通いながらフリーター生活をしていたところ、誘いがあり新規オープンのカフェバーの面接を受けたのですが、その面接で「君は不動産に向いているからそっちをやりなさい」と言われ、そのカフェバーを経営している不動産資産管理会社へ就職することになりました。
その会社で仕事をするうちに不動産についてもっと知りたいと思うようになり、その後も不動産業界の中で様々な会社・業種・職種を経験していきました。
――アパマン経営の寺子屋を始めたキッカケは何ですか？
（大川）2006年に自らアパートを購入したのをきっかけに、賃貸経営のノウハウを他の大家さんと共有したいと思いアパマン経営の寺子屋をはじめました！
アパマン経営の寺子屋を通じて空室やCFで苦労している大家さんたちを手助けしたい、そして楽しく継続的に「学び」「実践」していけることを重視しています！
――大川さんが仕事をする上で大切にしている事は何ですか？
（大川）いろいろありますが、特に大切にしているのは・・・
・クライアントを最優先する
・約束を守る
・人を裏切らない
・コミュニケーションを綿密に取る
という当たり前の事です。
今後もクライアントとフラットな付き合いが出来るように、楽しく、気持ちよく仕事をしていきたいと思っています。
――今後の展開は？
（大川）実は私、石垣島に1年の1/3くらい滞在していて、現地でゲストハウスもやっているのですが、今後その事業ノウハウもアパマン経営の寺子屋で紹介していきたいです。
――最後に一言お願いします。
（大川）「空室や家賃が下落し困っている」
「管理会社とそりが合わない」
「親から不動産を相続するけど不安」
「老朽化で修繕したいけど資金が厳しい」
など、お困りの大家さんは是非“アパマン経営の寺子屋”にご参加ください。
完全に中立な立場の講師から賃貸経営の実践的な知識を学び、自分で物件管理をする事が出来るようになります！
オンラインでお試しビジター参加が出来ますので、気軽にお申込みしてみてください！
社名 ハウスクリエイト有限会社
URL https://www.11heya-apaman.com/
名前 大川 克彦
1966.8.19生まれ
役職 代表取締役
出身 名古屋市
資格 公認不動産コンサルティングマスター
（相続対策専門士）
公認ホームインスペクター
（住宅診断士）
J-REC公認不動産コンサルタント
（不動産実務検定認定講師）
J-REC公認相続コンサルタント
（三鷹相続センター）
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
木造耐震診断士
（耐震プランナー）
古民家鑑定士
家族信託コーディネーター
経験 不動産業界30年超
実績 受講生延べ3000人超
休日 石垣島でダイビング、ビーチバレー
最近 石垣島でゲストハウス始めました
ｵｽｽﾒ 仕事前の朝GYM